Новостройки Ташкента с рассрочкой от застройщика

7 новостроек, к которым стоит присмотреться в 2026 году

Мы взяли семь ЖК из семи районов. В подборку попали недорогие новостройки Ташкента из разных районов, где метр стоит примерно от 670 до 1 530 долларов и где квартиры продают прямо сейчас. Это ЖК эконом-класса в Ташкенте и комфорт-класса, на которые у обычной семьи есть шанс накопить или взять рассрочку. Застройщики у всех разные, у большинства уже есть сданные дома, а один совсем молодой, про него скажем отдельно.

Все цены взяты из каталога Salomuy.uz на 5 октября 2026 года. Доллары в сумы мы переводили по курсу Центробанка на 3 октября: по курсу 11 773 суммы за доллар. Новостройки Ташкента, цены за м2 в нашей подборке: примерно от 8 до 18 млн сумов за метр. Цены и сроки у застройщиков меняются, поэтому перед поездкой сверьтесь с их сайтами. Ссылку на каждого мы оставили в статье.

ЖК Star House Residence, Сергелийский район

Новостройки Сергели одни из самых доступных по цене, и метр здесь около 10 млн сумов, один из самых дешёвых в подборке. Комплекс стоит позади хокимията Сергелийского района, до метро «Туран» минут десять на транспорте, отделка чистовая. Строит Star House Building, но компания молодая, с 2023 года, так что обязательно проверьте разрешение и график строительства.

ЖК Muhabbat Shahri, Яшнабадский район

Новостройки Яшнабада самые многочисленные: в каталоге Immo.uz числится 94 ЖК. Здесь одна из самых низких цен входа, студия в новостройке Ташкента от 22 метров стоит от 241 млн сумов, а метро «Яшнабад» в пяти минутах на транспорте. Но ждать долго, а отделка черновая. Строит Xon Saroy из Ташкента, компания с 2019 года.

ЖК Do'mbirobod Residence, Чиланзарский район

Новостройки Чиланзара хороши тем, что метро рядом, до него по данным каталогов около пяти–шести минут. Это ЖК Ташкента, где сдача начнётся уже в 2026 году, и для новостроек это редкость. Ипотека доступна, а вот рассрочка короткая, и платёж по ней огромный. Отделка черновая. Строит BM Group из Ташкента, компания с 2013 года.

ЖК Jomiy Residence, Алмазарский район

Новостройки Алмазара подойдут тем, кто хочет чистовую отделку, школу и садик рядом. Ипотека доступна, до метро «Шахристан» около 15 минут. Это ЖК Ташкента, где сдача начнётся в 2027 году, а первый взнос по рассрочке высокий, от 30%. Строит Chinor Group Development, компания с 2010 года.

ЖК Assalom Do'stlik, Янгихаётский район

Новостройки Янгихаёта про доступную цену, в каталоге Immo.uz около 18 ЖК. Здесь самая длинная рассрочка в обзоре, есть ипотека и чистовая отделка, поэтому для первого жилья вариант сильный. Минус в том, что район далековат от центра. Строит Golden House из Ташкента, компания с 2011 года.

ЖК Soy Bo'yi, Учтепинский район, Ташкент

Новостройки Учтепы у нас представляет проект застройщика: Murad Buildings из Ташкента работает с 2003 года и сдала 14 ЖК. По данным каталога, часть квартир уже готова, а готовые новостройки Ташкента встречаются нечасто. Ипотека доступна, но даже самая маленькая квартира выходит за лимит льготной ипотеки в 480 млн.

ЖК Vatan Residence, Мирзо-Улугбекский район

Новостройки Мирзо-Улугбека дороже большинства, но и район престижнее, с развитой инфраструктурой, а метро «Буюк Ипак йули» в десяти минутах на транспорте. Про ипотеку в описании ничего нет, отделка черновая. Строит Xon Saroy, тот же застройщик, что и в Яшнабаде.

Если коротко по всем семи. Сколько стоит квартира в новостройке Ташкента, зависит от района: квартира в новостройке Ташкента недорого, цена от 235 млн сумов (Do'mbirobod Residence), а самая маленькая в Vatan Residence стоит 648 млн. Квартиры в новостройках Ташкента, цены на которые мы привели, нужно умножать на свою площадь. Однокомнатная квартира в новостройке Ташкента есть в Star House от 44 метров, двухкомнатная квартира в новостройке Ташкента там же от 62. Чистовая отделка новостройки в Ташкенте у Star House, Jomiy и Assalom Do'stlik, а у остальных черновая отделка новостройки в Ташкенте, и ремонт придётся закладывать в бюджет. Если вам нужны ЖК Ташкента у метро, то от каждого комплекса до станции от 5 до 15 минут.

А что с Юнусабадом, Шайхантахуром, Бектемиром и другими районами?

Мы взяли семь районов, а Ташкент больше. Kun.uz в июле 2026 года писал, что в самых доступных районах (Янгихаёт, Сергели, Бектемир) метр стоит около 11–11,5 млн сумов, а в самом дорогом, Шайхантахуре, около 25 млн. По данным Ustabor.uz, в Юнусабаде метр обходится в 17–18 млн. Так в каком районе Ташкента лучше купить квартиру? Тут всё зависит от кошелька и от того, куда вам ездить каждый день. На окраине, в Бектемире, Сергели или Янгихаёте, за те же деньги получите больше метров. А чем ближе к центру, тем больше вы платите за дорогу, инфраструктуру и сам район.

Новостройки Юнусабада, Шайхантахура, Бектемира, Мирабада и Яккасарая в обзор не попали: где-то цены выше лимита льготной ипотеки, где-то нам не хватило проверенных данных. Новый Ташкент, где ЖК строят с нуля, мы в этот раз тоже не разбирали. Если вам нужен конкретный район, напишите нам, и мы подберём варианты.

Долгосрочная ипотека или рассрочка: что выбрать

Новостройки Ташкента в рассрочку выглядят проще: не нужно одобрение банка, а у части ЖК она ещё и без процентов. Но, как видно из примеров выше, всё решает срок. Если рассрочка на пять лет, как в Assalom Do'stlik и Star House, платёж посильный. Если на год-два, платёж огромный, и тянуть его могут только те, у кого уже есть свободные деньги. Квартира в рассрочку от застройщика в Ташкенте подойдёт тем, у кого есть крупный первый взнос и стабильный доход.

Ипотека растягивает платёж на 15–20 лет, зато он посильный, хотя и стоит процентов. Из семи ЖК ипотека, по данным каталога, есть у четырёх: Do'mbirobod, Jomiy, Assalom Do'stlik и Soy Bo'yi. Это и есть ЖК Ташкента с ипотекой, про остальные каталог молчит, поэтому лучше уточняйте у менеджеров отдела продаж.

Как проверить застройщика и не нарваться на долгострой

Застройщики Ташкента бывают разные, и проблемы случаются у разных компаний. Gazeta.uz в октябре 2025 года писала о долгостроях: дома, которые покупатели ждут годами, без коммуникаций и регистрации, проекты с нарушениями разрешений. Поэтому «надёжных по умолчанию» застройщиков не существует, и проверять нужно каждого. Как проверить застройщика в Ташкенте? Есть платформа «Прозрачное строительство», она запущена 1 июля 2025 года.

Совет: посмотрите на платформе и застройщика, и сам ЖК, потом съездите на объект и сравните, что построено, с обещанным графиком. Прочитайте договор: срок сдачи, что будет при просрочке, как защищены ваши деньги. Отдельно спросите про эскроу. С апреля 2026 года все сделки с жильём идут через эскроу-счёт и нотариуса, а вот отдельный эскроу для долевого строительства несколько раз откладывали, и о его статусе лучше узнать у застройщика.

Итог: как выбрать лучший ЖК и не потерять деньги

Если подвести итог, мы бы действовали так. Сначала решите, сколько можете платить в месяц, и только потом выбирайте район. Хотите подешевле, смотрите Чиланзар, Сергели и Яшнабад. Нужна быстрая сдача, смотрите Чиланзар и Янгихаёт. Нужна чистовая отделка, смотрите Алмазар и Янгихаёт. Нужен готовый дом от крупной компании, поезжайте в Учтепу. А если важен сам район, тогда Мирзо-Улугбек. Проверьте, дают ли на выбранный ЖК ипотеку, и посмотрите застройщика на «Прозрачном строительстве». Хороший ЖК это не тот, где красивая реклама, а тот, где вы заранее посчитали платёж, проверили документы и знаете, когда получите ключи.

Данные собраны из открытых источников: каталогов Salomuy.uz, Urbo.uz, Domtut.uz, Immo.uz, Kun.uz, Ustabor.uz, Gazeta.uz, сайта Центрального банка Узбекистана и материалов застройщиков. Материал не является рекламой отдельных застройщиков, финансовой или юридической консультацией.